您的位置: 旅游网 > 情感

济南多家楼盘无预售许可证购房者遭行业潜规

发布时间:2019-08-15 09:21:50

济南多家楼盘无预售许可证 购房者遭行业潜规则

先办卡后卖房 已成售楼潜规则

提起现在的房价可能很多人都要皱眉头,现在买一个房子实在是太不容易了。除了房价贵之外,购房者在买房的时候,根本就没有话语权。如果你不按开发商说的话,你就没资格买房子。

进入12月份以来,山东省城济南有多家楼盘打出了即将开盘的广告,交5000抵1万,交5万的入会费可当7万的购房款,这样的诱人广告语不时的出现在报纸中和路边的广告牌上。那么这些楼盘的会员卡又是怎么办理的呢

?记者先来到了位与济南二环东路和北园大街交叉口处的重汽翡翠清河。

在楼盘的接待中心,一名销售人员告诉帮办,楼盘可能这个月底会开盘,但具体时间还不知道,他们目前正在举行会员招募活动,想买房子的话可以先办理一张他们的会员卡。

这位销售人员说称,购房者只要交5万块钱就可以加入他们楼盘的置业会,得到一张金卡,成为VIP会员。他们一期将会推出14栋楼,VIP会员可以参与开盘后的选房。

销售人员还告诉记者,如果要想在这个楼盘买房就得必须办理VIP会员卡,否则在开盘的时候,就没有资格买房子。他说,我们可以尽管放心的办理会员卡,如果开盘后帮办没有选中合适的房子或者房价高出了心里价位,办理会员卡的5万块钱是可以退还的。

随后记者又来到了经四纬十二的绿地国际花都接待中心,这个楼盘和重汽翡翠清河一样也有办理会员卡的优惠活动,不过数额要小很多。

这里的销售人员同样告诉帮办记者,如果不办理会员卡,购房者没有资格买房。

经过几天的调查记者发现,无论是一些新开的楼盘还是一些早已开盘现在加推新楼的老楼盘,买房先办卡,已经成为开发商制定的游戏规则。购房者要是想买房,那就得先办理一张会员卡,缴纳所谓的会员费,而这些会员费的少的几千到1万,多的可以达到5万。

可能有人要问了,我买房的时候办理一张会员卡有什么不好的,交5万能顶7万用,不是优惠2万了吗?如果你要是这样想的话,那就错了,卖的永远比买的精,为什么开发商要给你优惠呢?我们在调查的时候就发现了一个问题,那些销售人员在说房价的时候都很含糊,用的词都是有可能是这个价,大概是这个价,差不多是这个价,开发商之所以要有意向的购房者办理会员卡目的就是看看有多少人看上了他这个楼盘,交钱的人越多,他就越有可能把房价提高,本来说可能房价是8000一平的,到了开盘变成了8500一平,那优惠的2万块钱还不是又填进去了吗?

没有预售许可证 房子却照卖不误

记者在调查的时候还发现了一个很严重的问题,国家为了控制房价曾经规定过,房地产开发企业销售商品房时,在没有拿到商品房预售许可证之前,不能进行任何的销售,认筹活动,甚至不能给楼盘做广告,那有多少开发商遵守了呢?

没有预售许可 不得做广告

记者在调查重汽翡翠清河和绿地国际花都这两个楼盘的时候销售人员都说他们并未开盘只是仅仅在招募会员。在楼盘的接待中心,小区的整体规划沙盘都一目了然,甚至连样板间都准备好了。

虽然还没有开盘,但是由于可以办理会员卡,两个楼盘的接待中心还是有很多人来看房。不少购房者还直接办理了会员卡。

据记者了解,早在2006年为了调控房价,建设部、国家发改委、工商总局曾经联合发出过通知,房地产开放商在未取得商品房预售许可证之前,不得非法预售商品房,也不得以登记、选号,办理VIP会员卡等形式变相收取商品房预定款,甚至连广告都不能做。而这些楼盘虽然还没有开盘但是已经开始发布楼盘广告,并且已经开始要求购房者办理会员卡,那么这些楼盘是否已经取得预售许可证?

重汽翡翠清河的一位销售人员先是说,他们现在还没有预售许可证,然后又马上改口说,预售许可证在开发商手里还没有拿到接待中心。在绿地国际花都的接待中心,我们也得到了类似的回答。

预售许可证到底有没有?

位于济南二环南路的鲁能领秀城中央公园最近7号楼和14号楼2栋新住宅楼推出,销售人员说,他们也在举行交钱入会的优惠活动,那么这里有没有预售许可证呢?

当记者询问售楼许可证的问题是,一名销售人员把我们带到了一个大电视的旁,他说预售许可证都在电视后面的墙上。可是看看了一圈发现,墙上的预售许可证都是以前楼盘的,新进要推出的7号楼和14号楼的预售许可证并不在这里。

这些楼盘的销售人员都说他们有预售许可证,可是最终都没有拿出来让我们看看,那么他们到底有没有预售许可证呢?

震惊!预售许可证 三家都没有

重汽翡翠清河,绿地国际花都,鲁能领秀城三家楼盘的销售人员都自称他们有预售许可证,但最终也没有出示他们的预售许可证,那三家楼盘到底有没有预售许可证呢?

记者打开了济南市城乡建设委员会的网站济南建设网,在这个网站上可以查到哪些楼盘已经取得了预售许可证。我们先是在查询栏上输入了重汽翡翠清河,在项目名称和楼盘名称上都没有显示这个楼盘的预售许可证号,接着又输入了绿地国际花都,同样没有查到预售许可证号。最后输入鲁能领秀城,虽然显示了很多预售许可证号,但是这些号都不是7号楼和14号楼的。

为了进一步调查清楚这三家楼盘是否有预售许可证,记者又来到了济南市城乡建设委员会房地产市场监管处。

让记者感到吃惊的是,竟然三家楼盘都没有预售许可证。工作人员告诉记者,按照国家规定没有预售许可证之前,开发商如果对楼盘进行广告宣传和要求购房者办理会员卡的话都是违法的。

监管处的工作人员说,我们反应的重汽翡翠清河前段时间他们曾经调查过一次。但是他们只有监管处没有执法权,他们只是负责预售许可证的办理和监管,想查处这些楼盘的违法行为还得找城管执法局。

随后记者来到了济南城管执法局,这里的工作人员告诉我们,他们确实有执法权,但是他们没有调查权。必须是房地产市场监管处把违法楼盘的信息反馈到他们这里后,他们才能去查处违法楼盘。

虽然从2004年国家对房价就进行了调控,但是这依然没能阻挡房价像火箭一样蹿上天,前段时间国家再下重手调控房价,可是这没几天房价又开始报复性的上涨了。为什么?国家的政策是好的,关键是要看执行。

肛门瘙痒“好像千万只蚂蚁在爬”
痔疮手术
怎么检查白癜风
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的