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杭州版樓市調控新政滿月主城區存量房快速積

发布时间:2019-11-09 04:18:45

杭州版楼市调控新政满月:主城区存量房快速积压

杭州主城区的住宅存量已经达到近16000套据杭州透明售房显示,截至本周三下午6点,杭州主城区可售住宅套数为15481套而在今年7月初,住宅存量尚只有8600多套

据对存量楼盘的跟踪分析,虽说杭州版调控新政是10月11日晚出台的,但自9月份以来,楼市存量房便出现快速增加的现象

9月开始,存量增多

从已开盘房源的销售情况看,楼市到底从那个阶段开始集中滞销按照很多业内人士的印象,似乎10月12日杭州版新政出台后,楼市才开始滞销但其实,早在新政出台前的9月份,楼市便开始快速滞销

在9月份开盘,而目前可售房源达到300套以上的楼盘就有6批房源:西溪诚园守莼苑,443套;篁外山庄,562套;西溪蝶园,632套;世茂 江滨花园,323套;世茂 江滨花园,345套;上东臻品,348套

查询了这6批楼盘的去化率,发现平均去化率仅为20%:如一度热销的西溪诚园,9月30日开了一批房源,共587套,已售146套,去化率为25%10月30日,该楼盘又开了223套房源,目前仅售3套,去化率进一步降低

一位开发商分析: 之所以9月份楼市存量出现快速积压,除了因房价处于高位,楼市去化速度的确有所放缓外,还和9月份政府就放出预售资金将监管的消息有关,上面这些存货较多楼盘也不排除开发商为赶领预售证、申领房源量远大于实际开盘量的因素

下沙、西溪、市区存量居前三位

根据杭州透明售房,将今年已领预售证的楼量进行统计,存量房源从区块分布看,分别位于下沙、市区、之江、西溪、九堡、三墩、华丰、丁桥、钱江新城、滨江等10大板块

从量上看,下沙以2132套的存量名列10大板块之首,西溪以1728套的量名列第二,而一向可售房源较少的市区板块竟然也以1323套的存量位居第三位

下沙板块大盘云集,存量多一直是楼市的传统 汉嘉机构汉嘉咨询副总经理陈焕春分析道

市区板块存量较大是因为2007年、2009年拿的高价地今年集中上市 陈焕春表示

存量增加,房价有无下跌空间

如何看待今年这15481套的存量

据汉嘉机构数据显示,2008年月11月底,杭州主城区的住宅存量为历史最高 当时,主城区住宅存量近3万套左右和那时相比,现在的存量也不过一半左右 陈焕春说

但在今年接下去的近两个月内,随着成交量的日渐放缓,存量的加剧是一个必然的事实今年的存量中,一个不同以往的最大特征就是市区房源的增加

也许,郊区的一些供应量较大的板块如下沙价格会下跌,但市中心房源下跌可能性很小由于市中心高价房源的成交,可能局部区域的价格下调不会在成交均价上体现出来 合创机构总经理毕明辉表示

毕明辉认为,房价最先下跌可能性最大的还是下沙板块 这一区块的供应量较大,加上房源同质化又比较严重,最容易出现价格波动

西溪板块已形成品质楼盘供应区,西溪诚园、西溪蝶园、和家园等,各有各的卖点,很难形成竞争,降价的可能性不大 陈焕春认为

张卉卉 通讯员赵莹

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