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北京土地市场年底现疯狂远洋48亿拿下亦庄

发布时间:2019-08-16 19:38:36

  中广北京12月6日消息 据中国之声《央广》报道,北京土地市场年底再现疯狂。4号,远洋旗下的远东新地以48. 亿击败龙湖、保利、万科等19家开发商,经过169轮竞价拿下亦庄新城三羊居住区地块。我们连线刘玉蕾。

  主持人:介绍一下拍卖的情况?

  :该地块拍卖起始价8.5亿,溢价接近500%。折算下来楼面地价就达到1.8万元/平米,成为亦庄价格最高的“地王”。当天,前来购买标书的开发商有20家,其中不乏万科、龙湖、金地、保利、中铁、首开、金融街、金科等大型房地产开发企业。竞拍一共进行了一个小时,在后面的半小时里主要是7号远洋与 5号保利之间的白刃战,拍卖人多次数槌,直到远洋将价格锁定在48. 亿元,保利才没有再次举牌。亦庄这个地块的总价虽然没超过此前顺义地块的50.5亿,但也是今年第二高价地。楼面地价1.8万元/平米,也仅排在顺义地块之后,超过了之前的广渠门和广渠路“地王”。

  昨日成交的地块位于亦庄新城三羊居住区内,该宗地面积约54万平方米,其中建设用地24.5万平方米,按照26.8万平方米的建筑控制规模折算,容积率仅有1.1左右。这与主打低密度住宅的亦庄东区开发特点十分吻合。目前,该区域唯一的在售项目为金融街开发的金色漫香林,均价约为19000元/平方米,该项目预计近期推出的小户型产品均价预计为17000元/平米。而此次拍卖地块楼面成交均价超过1.8万元/平米,这是今年首次楼面地价超过在售新房均价。结合其他开发成本,业内预计该地块产品未来售价将超过 0000元/平方米。而这也将成为亦庄楼市新的价格原点。

  主持人:对这种局面业界如何看待?

  :虽然在场开发商都表示,成交价在预料范围内,但拍卖过程中,围观人群中不时传来“疯狂”的低叹。对此,业内表示“如果仍旧持续宽松的货币政策,开发商疯狂拿地的行为仍将继续。”中原地产华北区董事总经理李文杰认为,这块地与广渠路没有可比性,因为它位于五环外,周边也不是特别成熟,所以指标性更强,将对未来的楼市和土地市场影响更大。

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