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地产评论人陈宝存5年内房价还会翻番

发布时间:2019-06-09 10:40:00
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2014年,房价走势如何?亚太城市研究会房地产分会会长、地产评论人陈宝存认为,城市土地供应越来越少,征地补偿成本有增无减,未来5年内,房价会翻番,未来10年内,房价会翻两番。

专家语录:

未来5年内,房价会翻番,未来10年内,房价会翻两番

如果限购令突然退出,房价立马大涨

小产权房一定会“转正”

源头

土地价格仍在暴涨

当前,征地拆迁补偿等成本性支出,与过去几年相比,逐年增加。2009年,地方征地拆迁补偿等成本性支出,占地方国有土地使用权出让收入的比重为37%,2010年和2011年分别为46%和71%,2012年,这一比重达到72%。

成本上涨导致征地价格大幅度上扬,陈宝存认为,在这种情况下,房价上涨太正常了。

解决高房价问题的一个有效措施就是加大土地供应。

但在陈宝存看来,“实际上从2008年到2013年,几乎所有的城市都没有完成土地供应。”

这种供需矛盾在一、二线城市表现尤为突出。陈宝存举例说,有1万家房企想在北京发展,但北京一年就供应那么多地,争来争去导致地价涨幅难以控制。土地稀缺的状况在三、四线城市也有所体现,“在石家庄那样的市场,恒大居然拿不到新地块。”

2013年,北京市土地市场竞争异常激烈,年内经营性地块大部分都以高溢价成交。

“城市土地供应越来越少,征地补偿成本有增无减,老百姓对土地产生收益的预期越来越高。2014年,土地价格预期会涨,房价也会跟着涨,未来5年内,房价会翻番,未来10年内,房价会翻两番。”陈宝存说,作为中部最具发展潜力的城市之一,郑州也不例外。

预测

行政调控淡化,但不会消失

去年也算得上是调控年,但下半年调控的声音逐渐减弱,尤其是新一届政府上台后,只字不提房地产调控。业界更加坚信,调控政策正在逐渐退出历史舞台。

但在2013年的最后两个月,京广沪深等几个一线城市又传出约谈、限价的消息,连郑州这个2.5线的城市也连续4个月房价环比下降。“2013年调控基本没怎么提重点城市的限价,年底重点城市的调控更严格,只是针对房价上涨过快的一些城市,其他的都在淡化调控。”

陈宝存说,房地产行业去调控化已经成为趋势,中央不再谈调控,但房价上涨过快的城市还是要调的。年底前的动作主要是针对2013年4月份的房价调控目标,各部门需要发发力,把价格压下去。“考虑到土地供应下降的趋势,短期内不赞成调控退出,如果限购令突然退出,房价立马大涨。”

2014年仍会这样吗?陈宝存的答案是肯定的。中国的住宅产业仅仅发展了10年,怎么就能提到拐点呢?美国房价的中位值近30年来提高了3倍,美国其实早就应该拐点了,因为他们早就成熟了,城市化也完成了。

“这几年房价涨得太快,但是会平稳,平稳就是供需基本达到平衡,但是基本停涨的可能性几乎没有。”陈宝存说,2014年,房价涨势没有问题,可能有波动,但整体上还将是稳步上扬的趋势。

观点

完全否认小产权房不现实

十八届三中全会传递出房地产领域的若干改革信号,备受争议的“小产权房”再次陷入舆论漩涡。

小产权房该不该、能否、何时“转正”?陈宝存坚持说,一定会“转正”。

陈宝存总结道,小产权房数量太多,而且概念特别混乱。比如深圳有40%以上是小产权房,这是因为,在城市化进程中,农村集体建设用地被整体规划成了国有建设用地,也就是现在的深圳中心。

“像这种情况,已经完完全全成了政府规划里的国有土地,却没有报批和征用手续,最常见的就是旧城改造。”

到底什么是小产权房?陈宝存认为,建在耕地上的是小产权房,建在基本农田和一般农田上的肯定也是小产权房,在这种情况下一定要拆,但是只能拣没人住的拆。

“完全否认小产权房,永远不给‘转正’,我觉得不现实。”

(房产责编:朱琳)

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